Mag je zomaar een B&B beginnen?

Je droomt er al tijden van om een eigen B&B te beginnen, maar mag dat zomaar? Steeds meer mensen willen een B&B openen, maar weten niet waar ze moeten beginnen. Het is ook niet zo simpel, maar dat betekent niet dat het onmogelijk is! Met de juiste voorbereiding run je voordat je het weet je eigen B&B. Op deze pagina lees je precies wat je moet regelen, waar je op moet letten en hoe je van jouw B&B een succes maakt. Pak een kop koffie en lees mee!

Leer direct hoe je jouw B&B begint! »

Wat is een B&B?

Een Bed & Breakfast, of B&B, is een kleinschalige accommodatie waar gasten kunnen overnachten en meestal een ontbijt krijgen. Dus, bed & ontbijt!

Een B&B draait om persoonlijke gastvrijheid en een huiselijke sfeer, terwijl hotels best zakelijk zijn. Het is een beetje alsof je bij iemand anders in huis komt logeren, maar dan wel met je eigen privéruimte. Vaak bevindt een B&B zich dan ook in het woonhuis van de eigenaar, of bijvoorbeeld in een bijgebouw op hetzelfde terrein. Soms deel je de keuken of badkamer en toilet met de eigenaar of andere gasten, maar steeds vaker zijn die ook privé.

Wat is het verschil tussen een Airbnb en een B&B?

Een Airbnb en een B&B lijken misschien op elkaar, maar er zijn belangrijke verschillen. Bij een B&B is de eigenaar eigenlijk altijd aanwezig. Ook wordt er in een originele B&B meestal een ontbijt aangeboden. Bij een Airbnb huur je een woning of kamer via het platform Airbnb, vaak zonder dat de eigenaar aanwezig is. Kort gezegd: een B&B is gastvrij en huiselijk, terwijl een Airbnb een flexibele, moderne manier is om een verblijf te boeken. In beide gevallen zit je vaak op een unieke locatie met een unieke sfeer.

Dit moet je allemaal regelen voor je B&B

Een eigen B&B beginnen klinkt als een droom. Gezellige gasten, zelf bepalen hoe je je verblijf inricht en misschien zelfs je inkomen ermee verdienen! Maar voordat je enthousiast de deuren opent, moet je een hoop regelen!

Een B&B starten is meer dan alleen een kamer opknappen en een lekker ontbijt serveren. Je moet rekening houden met vergunningen, belastingen en andere praktische zaken. Je hebt als eigenaar van een B&B namelijk een eigen bedrijf, dus leer ondernemen!

Regelgeving & vergunningen

Elke gemeente hanteert andere regels voor B&B’s. Controleer daarom:

Bestemmingsplan – Mag je op jouw locatie een B&B beginnen?
Omgevingsvergunning – Heb je verbouwplannen? Dan moet je deze mogelijk aanvragen
Brandveiligheidseisen – Denk aan rookmelders, brandblussers en vluchtwegen
Registratieplicht – In sommige gemeenten moet je jouw B&B registreren
Toeristenbelasting – Check of je gasten belastingen moeten betalen voor hun verblijf

Administratie en financiën

Inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK) als onderneming
Belastingen en btw-regels, afhankelijk van je inkomsten
Verzekeringen, zoals aansprakelijkheids- en inboedelverzekering
Nachtregister, waarin je gastengegevens bijhoudt

Voorzieningen en inrichting

Comfortvoorzieningen: onder andere goede bedden en een nette badkamer
Basisvoorzieningen: onder andere wifi, handdoeken en eventueel een goed ontbijt
Persoonlijke sfeer: je gasten komen voor een unieke ervaring

Start hier je proefles! »

Hoe ontwerp je een B&B?

Je kunt niet zomaar een B&B beginnen, maar je hebt wel helemaal zelf in de hand hoe jouw eigen B&B eruit komt te zien. Je kunt zelf bepalen hoe uitgebreid je een ontbijt wil aanbieden, of je gezamenlijke ruimtes gaat inrichten, en hoe lang je op een dag aanwezig wil zijn op jouw B&B. Dat is natuurlijk fijn!

Om ervoor te zorgen dat je toch wat houvast hebt – en er in ieder geval voor zorgt dat je alle opties overweegt – is het belangrijk om alvast na te denken over de volgende pijlers in jouw ontwerp:

Stijl en sfeer

Unieke inrichting.
Verplaats je even volledig in de gast. Wat verwachten ze van de B&B en de omgeving, en vind je het belangrijk dat deze verwachting matcht met jou als eigenaar? Welke stijl past hier het beste bij? Sommige B&B-eigenaren kiezen ervoor om hun B&B neutraal te houden. Andere eigenaren verwerken graag wat authentieke en persoonlijke items, kleuren en details in het ontwerp. En ontvang je de gast met een leuk welkomstkaartje, of zorg je ervoor dat ze helemaal zelfstandig kunnen inchecken?

Voorzieningen & comfort

Essentiële voorzieningen
Hoe zien de basisvoorzieningen er bij jouw B&B uit? Niet elke gast heeft dezelfde eisen qua hygiëne, algemene voorzieningen (zoals wifi en keukengerei) en moderne gadgets. Wat denk je dat jouw gemiddelde gast belangrijk vindt? Een goede douche na een lange dag zonnen, of toch eerder dat er een gezellige zithoek met een minibar is? Een B&B hoeft niet luxe te zijn, maar wel compleet en doordacht.

Privacy waarborgen
Een gast wil zich altijd welkom voelen, maar tegelijkertijd ook de vrijheid hebben om zich even terug te trekken. De mogelijkheden tot privacy die je aanbiedt liggen natuurlijk ook aan het type gast dat je verwacht en waar jij als eigenaar achter staat. Krijgt iedereen bijvoorbeeld zijn eigen ingang en aparte badkamer? En hoe zorg je ervoor dat de gasten zich onderling niet gaan storen aan elkaars geluid? En vergeet jouw eigen werk-privébalans natuurlijk ook niet.

Tips voor een succesvolle start van je eigen B&B

Er zijn al heel wat B&B’s, dus een goede start is erg belangrijk. Kijk maar eens hoeveel B&B’s er de afgelopen vijf jaar – in Nederland – ingeschreven stonden bij de Kamer van Koophandel:

Ook kiezen steeds meer mensen ervoor om een B&B op te richten in het buitenland. Niet gek, want het is een groeiende markt! Tegelijkertijd is het dan natuurlijk ook steeds belangrijker om goed na te denken over hoe je jouw B&B op gaat zetten.

  Plannen maken en onderzoek doen

Voordat je de deuren van jouw nieuwe B&B opent, is het slim om goed te kijken naar wat de markt vraagt. Welke gasten wil je aantrekken? En wat doet de concurrentie in de buurt?  Een marktonderzoek en concurrentieanalyse geven je al een goed beeld van alle kansen en valkuilen waar je mee te maken krijgt.

  Samenwerking en ondersteuning

Een B&B run je meestal niet in je eentje – zeker niet als je een gezin hebt. Ook als je gezin niet direct meewerkt aan de B&B, is het belangrijk om ze bij je plannen te betrekken. Hun steun en ideeën zijn misschien wel goud waard! En daarnaast doe je er altijd goed aan om te blijven netwerken en kennis te delen met andere ondernemers in de buurt. Samen kun je altijd nét wat meer aanbieden aan je gasten.

  Administratie en financiën

Wat komt erin, wat gaat eruit, en hoe houd je grip op je geld? Zorg ervoor dat je vanaf dag 1 een overzichtelijke administratie bijhoudt. Leer zelf boekhouden, of zoek naar hulp van een professional. Na een tijdje zul je blij zijn dat je alles netjes bijgehouden hebt.

  Veiligheid en onderhoud

Je B&B moet veilig zijn, en je gasten – en jijzelf! – moeten zich veilig voelen. Investeer in bijvoorbeeld rookmelders, blusdekens en een EHBO-set. Zorg ervoor dat je weet wat je moet doen of dat je weet wie je moet bellen als iemand medische hulp nodig heeft. Het laat zien dat je professioneel werkt én om je gasten geeft.

  Gastvrijheid en persoonlijke touch

Het is een cliché, maar de eerste indruk is super belangrijk. Dat geldt voor de locatie, het ontwerp en de voorzieningen van de B&B, maar natuurlijk ook voor jou als eigenaar. Zorg voor een warme ontvangst. Dit hoeft niet altijd te betekenen dat je zelf ook fysiek aanwezig bent. Wil je jouw gasten wel persoonlijk ontvangen, dan is het goed om stil te staan bij hoe je van plan bent dit te doen.

Dus, mag je zomaar een B&B beginnen?

Ja, met de juiste informatie en inschrijvingen kun je inderdaad een B&B beginnen. Het is spannend, leuk én ontzettend leerzaam om een eigen B&B te starten. Maar…

…er zitten ook wel wat haken en ogen aan die je in de huidige markt het liefste meteen goed wil doen. Wil jij direct goed voorbereid van start? Werk dan stap voor stap aan jouw B&B met behulp van de cursus Eigen B&B Beginnen! Zo ben je er wat zekerder van dat je na een flinke investering ook wat terugkrijgt van je avontuur als B&B-eigenaar.

Start met de cursus Eigen B&B Beginnen! »